【关键词】强制性规定 定金
【案情简介】
原告郑某起诉称：被告人李某是海淀某村农民，2002年李某以妻子名义买下昌平区某村破旧房屋数间，2003年进行了翻建。后来李某准备出售该处房屋，便将售房信息登在网上。原告郑某是北京市居民，看到售房信息后，让妻子黄某前去李某处看房，经多次看房后，双方协商好以55万元价格买卖该处房屋，黄某当场交付李某定金2万元，双方还约定如果反悔需赔偿对方房价款的50%。郑某后来反悔买房一事，并要求李某退还定金，遭到李某拒绝，郑某遂于2010年9月14日将李某诉至昌平区法院，要求李某返还定金2万元，并确认双方之间的房屋买卖合同无效。
被告李某答辩称：买房是一位女士主动找到我，她看了我所有的手续，我并没有见过原告，我与原告没有任何关系。因此被告不同意原告的诉讼请求。
【裁判要点】
法院经审理认为：因原告系非农业户口，其购买农村集体经济组织所有土地上的房屋违反《中华人民共和国土地管理法》的相关强制性规定，故原、被告之间的房屋买卖合同无效。郑某与李某的房屋买卖违反我国《土地管理法》相关强制性规定，合同无效，李某取得的2万元定金应返还郑某。
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