【关键词】租赁契约 真实意思表示 合同义务
【案情简介】
某房地产经济中心在没有征得原房屋承租人任某同意的情况下，擅自转租他人。任某将房地产中心告到丰台区法院。
任某诉称：1985年12月2日，我与北京某房地产经济中心签订公房租赁契约，承租了丰台区某院的一间半平房，并履行了合同义务。2002年3月，在我不知的情况下，中心擅自将该房转租他人。
房地产中心辩称：住房由单位分配，我们只负责对房屋进行管理。北京某工程建设有限责任公司出具证明，证明任某爱人白某已将争议房交给单位另行分配，该房现已分配给他人，我们才给其办理的租赁手续。
【裁判要点】
法院审理后认为：任某同房地产中心签订的房屋租赁契约系双方真实意思表示，且不违反法律规定，已成立生效，双方当事人均应履行合同义务。某中心未经任某同意，又与他人签订租赁契约，且仍收取任某交纳的房屋租金，其行为违反法律规定。某中心提出，任某已将该住房交给其爱人白某单位，另行分配，并出具证明。经法院核实，并无白某交房记录，故该抗辩理由不能成立。综上，双方签订的租赁契约并未依法解除，故对原告的诉讼请求，法院予以支持，判决任某与北京某房地产经济中心签订的房屋租赁契约合法有效。
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