恩施日报讯 （全媒体记者马兰花）为进一步明确地下车位权属，落实地下车位租售政策，6月23日，恩施市举行推进会，全面推进地下车位租售工作。
恩施市住建局相关负责人表示，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国人民防空法》《人民防空工程平时开发利用管理办法》《人民防空工程建设管理规定》《湖北人民防空工程管理规定》《湖北省物业服务和管理条例》《恩施土家族苗族自治州地下空间开发利用管理办法》《关于规范房地产开发项目车位交易管理的通知》《关于有效应对疫情促进房地产业稳定发展的措施》等相关法律法规，进一步明确地下车位产权归属的四种情况：（1）业主共有停车位。建设单位无权出售、出租。由业主大会决定将车位交由业主使用的方式，相关收益及使用由业主大会决定。（2）人防停车位。可租不可售，优先满足业主需求，每次租赁期限不得超过3年。（3）产权停车位。开发商可以出售、出租、附赠。（4）机械式停车位。建设单位只能出租，不得销售。
推进会上，对相关法律法规及政策进行了解读，提出“三能三不能”概念，“三能”指：规划内非人防车位能租能售、人防车位能租、机械车位能租。“三不能”指：地面车位，开发商不能租售，归全体业主所有；人防车位只租不售；所有车位首先应满足小区业主需求，不能在不满足小区权利人的情况下对外租售或改变用途作其他经营。
恩施市要求，要在思想上形成统一共识，地下车位可租售，有法可依，合法合理；要有组织地推进，不管是开发商还是政府部门，都要敢于担当、勇于担当，按照方案有组织、有秩序地推进；要有章法地推进，依法依规进行，要落实落细，注意章法，张弛有度，不可肆意妄为；要有人情味地推进，开发商要秉持匠心情怀，把产品完善得更好，同时，要真诚地与业主打交道，有人情味地推进租售工作。
恩施市将建立健全地下车位租售“上市备案制”，实行“一价清”“价格承诺制”“租售公示制”及租售方案备案管理。
